Condomínio Chácaras Bonsucesso - São José dos Campos

Rural Chácara - Pau de Saia Residencial para Venda em São José dos Campos

Descrição do Imóvel

Padrão da moradia: Médio

Localização: Ótima
Estrada principal: Pavimentação asfáltica até entrada do Condomínio
Estrada interna (Condomínio): Ruas de terra com cascalhos/pedras e alguns trechos com concreto, percurso total de aproximadamente 1 km

Acesso: Inclusive através de ônibus circular
Benfeitorias no Condomínio: Poço Artesiano, Rede de água, Rede elétrica, Rede telefônica, Rede de internet em fibra e Manutenção interna das vias
Distâncias:

- 15 km do Terminal Rodoviário Central de Ônibus Urbano (antiga Rodoviária Velha) ? Centro ?
São José dos Campos - SP
- 9 km da Av. Audemo Veneziani ? Alto da Ponte ? São José dos Campos - SP
Área total do terreno: 3.800 m2 (formado por 2 chácaras de aproximadamente 1.900 m2)
- Frente: 100 m
- Fundos: 55 m
- Lateral direita: 65 m
- Lateral esquerda: 65 m

Topografia: Plana (70%) e levemente inclinada com caída frente (30%)
Localização: Ótima (parte alta do Condomínio)
Vista: Privilegiada (avista parte da Serra da Mantiqueira)
Escrituração: Sim
Registro: Sim

Casa principal:
- Cozinha para 2 ambientes (com armário, mesa, 6 cadeiras, fogão e geladeira),
- Dispensa (com armário embutido até o teto),
- Lavanderia (com churrasqueira),
- Sala de estar (possibilidade transformar e/ou acrescentar Dormitório),
- Sala de estudo/leitura
- Banheiro (possibilidade de transformar em suíte ou acrescentar hidromassagem)
- Varanda (ampla)
- Duas caixas d´agua de 500 litros
- Piso cerâmico
Casa secundária:
- Dois Dormitórios
- Banheiro (com hidromassagem de casal e sauna)
- Varanda (ampla)
- Caixa d?água de 500 litros
- Piso cerâmico

Garagem:
- Garagem para 2 veículos (médio porte), com a possibilidade de transformar em cômodos para
residência
- Quarto (possibilidade transformar em Dormitório)
- Banheiro (com azulejo em meia parede)
- Caixa d?água 310 litros
- Piso concreto queimado.
Características da construção (casa principal e secundária):
- Azulejo em todas as paredes até o teto (cozinha e banheiros)
- Portas, portas balcão e janelas de madeira de imbuia em arco
- Telhado com telha romana
- Tijolo baiano

Estrutura do terreno:
- Platô principal: Aproximadamente 300m2
- Platô secundário: Aproximadamente 60m2
- Pavimentação em concreto do piso da quadra esportiva (necessária readequação)
- Estacionamento (possibilidade de estacionar aproximadamente 30 veículos nas áreas da Quadra e dos 2 Platôs)
- Pomar (necessário manutenção e replantio)
- Quintal

Infraestrutura:
- Água (proveniente do poço artesiano do Condomínio)
- Energia (passagem subterrânea do conduíte)
- Internet via cabo (passagem subterrânea do conduíte)
- Esgoto (3 fossas comuns e 1 fossa séptica)
- Gramado e grama amendoim
- Pavimentação (estrada interna em concreto)
- Dois reservatórios em polietileno com tampa box para água, como 3.000 litros (cada),

Área total construída: 220 m2
- Casa principal: 90 m2 (construção: 1989)
- Casa secundária: 70 m2 (construção 1991)
- Garagem: 60 m2 (construção 1991)
- Observação: Medidas aproximadas

4.2 São as despesas fixas atuais do imóvel:
- Valor da taxa de condomínio: R$ 82,00 (oitenta e dois reais) mensais
- Compreende nessa taxa: Fornecimento de água, Energia da bomba d?água do reservatório do
Condomínio e Conservação das ruas internas do Condomínio.
- Valor do INCRA 2021: R$ 17,60 (dezessete reais e sessenta centavos) anuais
- Valor do ITR 2022: R$ 36,85 (trinta e seis reais e oitenta e cinco centavos) anuais
- Valor de mensalidade de energia (EDP): Conforme consumo
- Valor da mensalidade de Internet ? Pano 50Gb: R$ 75,00 (setenta e cinco reais), através da empresa Facilitude Serviços de Comunicação Ltda.

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Localização Rural / Chácara em São José dos Campos