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Terreno Área - Cidade Vista Verde Comercial para Venda em São José dos Campos
Área Comercial e Industrial no Jardim Motorama - São José dos Campos
Descrição do Imóvel: Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento em uma área de 51.814,19m², localizada no Jardim Motorama, um dos pontos mais estratégicos de São José dos Campos. O terreno conta com 190 metros de frente para a movimentada Avenida Pedro Friggi e 284 metros de frente para a Rodovia Presidente Dutra, uma das principais vias do país. As dimensões laterais são de 240 metros na lateral esquerda (olhando da Pedro Friggi) e 190 metros na lateral direita, formando um espaço amplo, versátil e de fácil acesso. A propriedade está 100% documentada, pronta para receber novos empreendimentos de diferentes segmentos.
Zoneamento Versátil e Oportunidades de Uso: O terreno é classificado como Zona de Uso Diversificado (ZUD), conforme a Lei Complementar nº 623/2019. Este zoneamento permite a instalação de uma ampla gama de atividades comerciais, de serviços, institucionais e industriais, garantindo flexibilidade para atender a diferentes tipos de negócios. As permissões incluem:
Comércio e Serviços: De baixo a alto impacto urbanístico e ambiental, abrangendo desde pequenos estabelecimentos até grandes centros comerciais e de serviços.
Indústrias: De baixo a médio potencial de incomodidade, ideais para empresas que necessitam de espaço para operações industriais sem comprometer o entorno.
Atividades Noturnas: A ZUD admite atividades que geram ruído noturno, tornando o espaço apropriado para empresas que operam 24 horas ou eventos específicos que demandem flexibilidade de horário.
Localização Estratégica: Um dos grandes diferenciais desta área é sua localização privilegiada. Situada ao lado da Rodovia Presidente Dutra, no sentido São Paulo/Rio, a propriedade oferece uma visibilidade excepcional para quem trafega pela rodovia, além de facilitar o transporte e logística para empresas que necessitam de acesso rápido e direto às principais rotas de transporte do Sudeste. A proximidade com a Avenida Pedro Friggi também garante acesso fácil e rápido para quem se desloca dentro da cidade, conectando o terreno a diversos bairros e regiões de São José dos Campos.
Por Que Investir Nesta Área?
Versatilidade e Potencial de Expansão: O amplo espaço e o zoneamento flexível permitem uma infinidade de possibilidades de uso, tornando a área uma excelente opção para empresas que desejam expandir suas operações e alcançar novos mercados.
Visibilidade e Acessibilidade: A frente para a Rodovia Presidente Dutra oferece uma exposição contínua a um tráfego intenso, ideal para empresas que querem ser vistas e acessadas com facilidade. A entrada pela Avenida Pedro Friggi facilita a logística e o transporte de mercadorias e pessoas.
Documentação Regularizada: Com a documentação 100% regularizada, o processo de aquisição e início das operações se torna mais ágil e seguro, permitindo um planejamento de negócios sem obstáculos burocráticos.
Conclusão: Esta área no Jardim Motorama representa uma oportunidade única para investidores, empresários e empreendedores que buscam um terreno bem localizado e com múltiplas possibilidades de uso. Seja para comércio, serviços, indústria ou outras atividades, o espaço oferece o potencial necessário para projetos de sucesso no coração de uma das cidades mais dinâmicas do Vale do Paraíba.
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