Cidade Vista Verde - São José dos Campos/SP
Área Comercial e Industrial no Jardim Motorama - São José dos Campos Descrição do Imóvel: Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento em uma área de 51.814,19m², localizada no Jardim Motorama, um dos pontos mais estratégicos de São José dos Campos. O terreno conta com 190 metros de frente para a movimentada Avenida Pedro Friggi e 284 metros de frente para a Rodovia Presidente Dutra, uma das principais vias do país. As dimensões laterais são de 240 metros na lateral esquerda (olhando da Pedro Friggi) e 190 metros na lateral direita, formando um espaço amplo, versátil e de fácil acesso. A propriedade está 100% documentada, pronta para receber novos empreendimentos de diferentes segmentos. Zoneamento Versátil e Oportunidades de Uso: O terreno é classificado como Zona de Uso Diversificado (ZUD), conforme a Lei Complementar nº 623/2019. Este zoneamento permite a instalação de uma ampla gama de atividades comerciais, de serviços, institucionais e industriais, garantindo flexibilidade para atender a diferentes tipos de negócios. As permissões incluem: Comércio e Serviços: De baixo a alto impacto urbanístico e ambiental, abrangendo desde pequenos estabelecimentos até grandes centros comerciais e de serviços. Indústrias: De baixo a médio potencial de incomodidade, ideais para empresas que necessitam de espaço para operações industriais sem comprometer o entorno. Atividades Noturnas: A ZUD admite atividades que geram ruído noturno, tornando o espaço apropriado para empresas que operam 24 horas ou eventos específicos que demandem flexibilidade de horário. Localização Estratégica: Um dos grandes diferenciais desta área é sua localização privilegiada. Situada ao lado da Rodovia Presidente Dutra, no sentido São Paulo/Rio, a propriedade oferece uma visibilidade excepcional para quem trafega pela rodovia, além de facilitar o transporte e logística para empresas que necessitam de acesso rápido e direto às principais rotas de transporte do Sudeste. A proximidade com a Avenida Pedro Friggi também garante acesso fácil e rápido para quem se desloca dentro da cidade, conectando o terreno a diversos bairros e regiões de São José dos Campos. Por Que Investir Nesta Área? Versatilidade e Potencial de Expansão: O amplo espaço e o zoneamento flexível permitem uma infinidade de possibilidades de uso, tornando a área uma excelente opção para empresas que desejam expandir suas operações e alcançar novos mercados. Visibilidade e Acessibilidade: A frente para a Rodovia Presidente Dutra oferece uma exposição contínua a um tráfego intenso, ideal para empresas que querem ser vistas e acessadas com facilidade. A entrada pela Avenida Pedro Friggi facilita a logística e o transporte de mercadorias e pessoas. Documentação Regularizada: Com a documentação 100% regularizada, o processo de aquisição e início das operações se torna mais ágil e seguro, permitindo um planejamento de negócios sem obstáculos burocráticos. Conclusão: Esta área no Jardim Motorama representa uma oportunidade única para investidores, empresários e empreendedores que buscam um terreno bem localizado e com múltiplas possibilidades de uso. Seja para comércio, serviços, indústria ou outras atividades, o espaço oferece o potencial necessário para projetos de sucesso no coração de uma das cidades mais dinâmicas do Vale do Paraíba. Entre em contato e agende uma visita!
Jardim Motorama - São José dos Campos/SP
Terreno de 922,75m² para Incorporação no Bairro Motorama, São José dos Campos - Excelente Localização e Potencial para Desenvolvimento Apresentamos uma excelente oportunidade para investidores e construtoras no bairro Motorama, em São José dos Campos. Este terreno, composto por três lotes unificados, possui uma área total de 922,75m² e uma testada de 65,45m, oferecendo uma ampla frente que possibilita diferentes configurações de projetos. Ideal para quem busca um local estratégico para desenvolver um empreendimento residencial ou comercial. Destaque para a Localização e Infraestrutura O terreno está situado em uma área de fácil acesso às principais vias da cidade e à Rodovia Presidente Dutra, facilitando o deslocamento para diversos pontos de São José dos Campos e outras cidades da região. Além disso, a região oferece uma infraestrutura completa de comércio e serviços, garantindo conveniência e praticidade para futuros moradores ou comerciantes. A menos de dois minutos do local, você encontrará supermercados, padarias, farmácias e uma variedade de outros estabelecimentos que atendem às necessidades do dia a dia. Zoneamento e Potencial de Desenvolvimento O terreno está inserido na Zona Mista Quatro (ZM4), um zoneamento que permite uma grande diversidade de usos. As áreas podem ser destinadas a projetos residenciais unifamiliares horizontais e multifamiliares verticais, além de comércio e serviços de baixo a médio impacto urbanístico e ambiental. Também é possível explorar usos industriais de baixo potencial de incomodidade, tornando o terreno uma excelente oportunidade para diferentes tipos de empreendimentos. Condições de Incorporação O proprietário está interessado em uma parceria para incorporação, ou seja, busca um investidor ou construtora que desenvolva um projeto no local e ofereça parte das unidades construídas como forma de pagamento. Esta é uma chance para aproveitar uma localização privilegiada e, ao mesmo tempo, investir em um projeto que possa atender à crescente demanda por moradias e serviços na região. Não perca essa oportunidade de desenvolver um empreendimento em uma área de grande potencial e excelente localização em São José dos Campos!
Monte Castelo - São José dos Campos/SP
Area de frente para henrique dias fundoa para teotonio vilela ,,frente 64,50 medido 5,00
Chácaras Pousada do Vale - São José dos Campos/SP
ótimo terreno Chácaras Pousada do Vale
Eugênio de Mello - São José dos Campos/SP
área plana , com 120 m/² frente para avenida
Vila Guarani - São José dos Campos/SP
Excelente oportunidade em uma área privilegiada na Vila Guarani! Esta área de 6.129,24 m² está estrategicamente localizada ao lado da HAVAN e do supermercado Atacadão, em um ponto de grande visibilidade e fluxo de pessoas. Dimensões do Terreno: Frente: 45,36 metros Fundo: 45,36 metros Lado Esquerdo: 134,31 metros Lado Direito: 136,37 metros Zoneamento: Zona de Uso Diversificado (ZUD) Essa área está inserida em uma Zona de Uso Diversificado (ZUD), o que a torna ideal para a instalação de atividades comerciais, de serviços, institucionais e industriais. O zoneamento ZUD permite usos variados, desde comércio e serviços de baixo a alto impacto urbanístico e ambiental, até indústrias de baixo a médio potencial de incomodidade. Além disso, a área admite atividades geradoras de ruído noturno, o que a torna ainda mais versátil. Características do Terreno: Terreno totalmente plano, facilitando a implementação de projetos sem a necessidade de grandes movimentações de terra. Se você busca um local com excelente potencial para diferentes tipos de empreendimentos e que garanta visibilidade em um bairro em crescimento, essa área na Vila Guarani é a escolha perfeita!
Jaguari - São José dos Campos/SP
Gleba G7 - Metragem 20.000m² Gleba G8 - Metragem 23.000m² Gleba G9 ? Metragem 28.000m² Gleba G11 ? Metragem 21.000m² OBS: Os valores pelas glebas podem ter uma variação de 10 % para mais ou para menos e as metragens no trabalho em campo poderão dar uma pequena diferença.
Eugênio de Mello - São José dos Campos/SP
Área em Fazenda Ronda, São José dos Campos Apresentamos uma oportunidade única para investidores e incorporadores no bairro Fazenda Ronda, próximo a Eugênio de Mello, em São José dos Campos. Trata-se de uma área com 16.000 m², caracterizada por ser 100% plana, o que facilita o desenvolvimento de diversos tipos de projetos. Zoneamento e Potencial de Uso A área está situada em uma Zona de Uso Diversificado (ZUD), conforme definido pela Lei Complementar nº 623/2019. Esta zona permite uma ampla gama de atividades, oferecendo flexibilidade e potencial para variados empreendimentos. As principais características e permissões da ZUD incluem: Atividades Comerciais: Desde pequenos comércios até grandes estabelecimentos de varejo. Serviços: Espaços para serviços variados, desde escritórios e consultórios até centros de prestação de serviços especializados. Institucional: Áreas para escolas, hospitais, e outras instituições de médio a grande porte. Industrial: Permitido para indústrias de baixo a médio potencial de incomodidade, sendo ideal para unidades fabris que respeitem os limites de impacto ambiental. Atividades Geradoras de Ruído Noturno: Ideal para estabelecimentos que operam em horários estendidos ou noturnos, como restaurantes, bares, e casas de shows. Vantagens da Localização A localização no bairro Fazenda Ronda é estratégica, oferecendo fácil acesso às principais vias de São José dos Campos, especialmente pela proximidade com Eugênio de Mello. Este fator garante uma logística eficiente e maior atratividade para futuros empreendimentos. Oportunidade de Incorporação A área está aberta à possibilidade de incorporação, permitindo que investidores possam desenvolver projetos de grande porte com potencial de retorno financeiro significativo. Seja para construção de complexos comerciais, industriais ou institucionais, esta é uma oportunidade imperdível para quem busca um terreno com características excepcionais e alta versatilidade de uso. Para mais informações ou para agendar uma visita, entre em contato conosco. Não perca a chance de investir em um terreno com alto potencial de valorização e múltiplas possibilidades de desenvolvimento!
Jardim Santa Hermínia - São José dos Campos/SP
Área com 20.360 metros quadrados na Região Cajuru ao lado do Set Jardim Cadastro do INCRA Aceita 50% permuta
Santa Cecília II - São José dos Campos/SP
Área total de 72.600 m2 em São José dos Campos, asfalto, água (Sabesp), energia elétrica, rede de esgoto passando dentro da propriedade, ITR, CAR, escritura e registro. Proprietário há mais de 30 anos. Imóvel rural, porém, já abraçado pela urbanização. Tributos governamentais somente de INCRA (R$ 200,00) anual, não tem IPTU. Área total de 72.600 m2 no bairro Santa Cecilia - São José dos Campos, uma das divisas confronto direto com o loteamento Setteville, na rua Teresinha Antunes Borges (CEP 12.226-632)
Parque Santa Rita - São José dos Campos/SP
Área Comercial de 31.247 m2 em São José dos Campos. Vendo área com ótima localização em São José dos Campos no Parque Santa Rita próxima ao C.T.A e Embraer, com certidão diretriz para 300 unidades de apartamento.
Jardim Uirá - São José dos Campos/SP
excelente lote
Jardim Colonial - São José dos Campos/SP
ótimo terreno muito bem localizado
Setville Altos de São José - São José dos Campos/SP
Área de 72.600 m².
Buquirinha II - São José dos Campos/SP
1.500m²
Bom Retiro - São José dos Campos/SP
Area residencial.
Bom Retiro - São José dos Campos/SP
Area residencial.
Bom Retiro - São José dos Campos/SP
Area residencial.
Portal do Ceu - São José dos Campos/SP
Area total com 46064,90m²- ótima topografia, 2 matriculas com escrituras , ideal para chácara, zoneamento ZMS, condomínio simples,
Jardim do Ceu - São José dos Campos/SP
Area com 900m². fazer predio ate 36 andares
Portal dos Passaros - São José dos Campos/SP
TERRENO COMERCIAL DE ESQUINA NO BAIRRO PORTAL DOS PASSAROS DE FETNE COM A AVENIDA .
Portal dos Passaros - São José dos Campos/SP
TERRENO COMERCIAL DE ESQUINA NO BAIRRO PORTAL DOS PASSAROS DE FENTE PARA A AVENIDA.
Residencial Dunamis - São José dos Campos/SP
Terreno comercial de esquina, medindo 321,97m² com ótima topografia, inicio do bairro, oportunidade para uso misto
Jardim São Dimas - São José dos Campos/SP
Area com 1.331m²
Jardim São Dimas - São José dos Campos/SP
Area no centro de São José dos Campos.
Eugênio de Mello - São José dos Campos/SP
Área de 40.000m² (200x200) COM 2 PLATOS DE 20.000 M² CADA, TOTALMENTE PLANOS existe uma portaria, area toda cercada. Tem um galpão com 1.800m², R$ 650,00 O M². AREA DE FACIL ACESSO A RODOVIA PRESIDENTE DUTRA, TANTO PARA O SENTIDO RIO COMO SÃO PAULO ZONEAMENTO: ZM1 -ZONA MISTA 1 - R: RESIDENCIAL UNIFAMILIA/RH RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR HORIZONTAL- RHS CONDOMINIO SIMPLES - RCL CONDOMINIO DE LOTES RESIDENCIAIS - CS: USO COMERIAL DE SERVIÇO E INSITUCIONAL. CS1 B USO COMERCIAL, DE SERVIÇO E INSTITUCIONAL E USO INDUSTRIAL.
Vila Industrial - São José dos Campos/SP
Área totalmente plana com 8 metros de testada. Zoneamento zud : uso diversificado
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